Приобретение квартиры – ответственный шаг для каждого человека, особенно, если это его первая или долгожданная покупка. Рынок новостроек Москвы пестрит предложениями от застройщиков как в готовых домах, так и строящихся, кроме того, много квартир представлено на вторичном рынке…. Так на какой стадии покупать квартиру? Почему стоит обратить внимание на готовые новостройки, и как максимально выгодно купить в них квартиру? Расскажем в этой статье.
Строящийся дом VS готовая новостройка
Для начала давайте сравним дом строящийся/на стадии котлована и уже готовый и сданный объект. Выбор в пользу второго очевиден по нескольким причинам:
1. Сроки.
Покупая квартиру в готовом доме, вы получите ключи сразу после сделки и можете приступить к ремонту. Вам не придется ждать несколько лет, пока дом построится. К тому же, приобретение квартиры в строящемся доме добавляет риск затягивания сроков строительства. К сожалению, никакой гарантии, что вы вовремя получите ключи, нет.
2. Отсутствие дополнительных расходов.
Этот пункт особенно актуален для тех, кто собирается покупать квартиру в ипотеку и кому придется арендовать жилье на время строительства жилого комплекса. Ведь это существенные расходы семейного бюджета: выплаты по процентам банку исключительно за ожидания, аренда жилья до тех пор, пока ваш дом не построится, а это около 3-5 лет. Тогда как в готовом доме после сделки можно сразу получить ключи, обустроить свой быт и выплачивать ипотеку, проживая уже в собственной квартире.
3. Принимаем квартиру просто
При покупке новостройки на этапе строительства, приобретается не конкретная квартира, а доля в доме, которую застройщик обязуется передать после завершения строительства. Именно поэтому заключается договор долевого участия – ДДУ. То есть в вашем договоре указываются проектные площади квартиры каждого элемента. Зачастую при приемке квартиры покупатели сталкиваются с тем, что площадь отличается от той, что уже оплачена по договору. В таком случае придется либо заплатить застройщику за лишние метры, либо, если квартира окажется меньше, застройщик вернет разницу. Нередки даже случаи, когда погрешность может достигать 10 кв. м. Покупая квартиру в готовом доме, вы полностью избавляетесь от спорных и конфликтных ситуаций, связанных с перерасчетом, а также возможности, к примеру, получить кухню-гостиную меньше предполагаемой площади или коридор на 5 метров больше.
4. Реальный вид, а не презентация
Вы покупаете квартиру в полностью готовом доме, то есть можете своими глазами оценить благоустройство территории и ландшафтный дизайн, входные группы и паркинг, применяемые материалы строительства. Вы можете зайти в свою будущую квартиру, увидеть вид из окна, оценить планировочное решение, качество окон, входных дверей, коммуникаций и многое другое. Одним словом, выбор квартиры происходит не по презентационным материалам застройщика, а на основе личного опыта и мнения. Кроме того, готовый дом проходит, так называемую, проверку временем, то есть уже работают все инженерные системы, во дворе установлены детские и спортивные площадки, а на первых этажах открываются объекты коммерческой инфраструктуры. Ну и самое важное, вам не придется «жить на стройке».
«Вторичка» VS готовая новостройка
А теперь перейдем к сравнению покупки квартиры на вторичном рынке жилья и в готовой новостройке от застройщика.
1. Юридическая сторона вопроса
Покупая квартиру напрямую у проверенного застройщика, вы избегаете юридических рисков, которые могут возникать вследствие сделок дарения, наследования или других юридических обременений. Поскольку квартирой в новостройке никто до покупателя не владел, все документы абсолютно чистые.
2. Перепланировка и ремонт
В готовой новостройке вы можете обустроить квартиру на свой вкус, тогда как на «вторичке» законную перепланировку сделать очень сложно и порой просто невозможно.
3. Отсутствие привлекательных скидок и акций, а также комфортных условий ипотечного кредитования
В готовой новостройке намного проще и выгоднее оформить ипотеку. Как правило, в офисах продаж застройщика есть ипотечные брокеры, которые подберут самую выгодную программу и направят заявку в несколько банков-партнеров. Можно значительно снизить ипотечную ставку на весь период кредитования за счет программы субсидирования от застройщика. Это еще и отличные клиентские программы лояльности – от беспроцентных рассрочек до значительных скидок.
4. Большой выбор планировочных решений
Выбирая квартиру в готовой новостройке, покупатель может не ограничиваться в выборе: застройщик предложит разные варианты как по комнатности, так и планировочному решению, то есть можно выбрать квартиру на любой вкус и бюджет.
Но, нужно учитывать, что в готовых домах от крупных застройщиков зачастую предлагаются типовые варианты квартир. Поэтому все же стоит обратить внимание на единичные застройки от проверенных девелоперов. Что касается «вторички», то придется ограничиться единичными предложениями либо объездить всю Москву в поисках своего идеала.
Отдельно стоит поговорить о ценах
Существовавший несколько лет назад фактор, что основное финансовое преимущество покупки новостройки на этапе котлована — рост цены за счет стадии строительства, сейчас не так очевиден. Это связано в основном с бурным ростом цен на жилье в пандемийное время, когда новостройки выросли в цене на 30-50%, а где-то и на все 100%, и по стоимости практически сравнялись с готовыми предложениями.
В связи с этим очень часто можно встретить предложения от застройщиков, к примеру, в единой локации, когда квартира на этапе строительства и в готовом доме будут стоить практически одинаково, либо разница составит не более 10% от стоимости. Согласитесь, описанные выше риски и сроки ожидания не оправдывают эту сомнительную экономию.
Квартиры на «вторичке» зачастую продаются с уже готовым ремонтом. С одной стороны, это удобно – купил, заехал и живешь. С другой, стоимость ремонта заложена в сумму сделки, а значит бюджет покупки увеличится. И, как показывает практика, новые владельцы «вторички» все равно переделывают ремонт под себя: меняют обои, пол, сантехнику а это, опять же, влечет за собой дополнительные расходы.
Обсудим все преимущества покупки квартиры в готовой новостройке на конкретном примере.
Среди построенных и сданных в эксплуатацию новостроек найти подходящий вариант, устраивающий по всем параметрам, не так-то просто. В качестве удачного примера для собственного проживания или сохранения средств, эксперты называют недвижимость в жилом комплексе «Лайм».
Комплекс расположен в 5 минутах ходьбы от метро «Алексеевская» и всего в 2 отставках до ст. метро «Проспект Мира». Отличная транспортная доступность позволяет жителям «Лайма» быстро добраться до центра столицы, ведь рядом Садовое кольцо и легендарный Проспект Мира. Безусловный плюс «Лайма» - его стадия строительства: дом построен и введен в эксплуатацию.
Локация комплекса говорит сама за себя: Алексеевский район – один из самых комфортных для проживания в Москве, со своей историей и сложившейся инфраструктурой. К тому же считается одним из самых экологически чистых в столице. Здесь отсутствуют промзоны и вредные производства, а в непосредственной близости находятся легендарные парки культуры и отдыха: Лосиный остров, Сокольники и ВДНХ.
Большое количество предложения планировочных решений вас по-настоящему удивит, так как ни одна планировка здесь не повторяется. В составе «Лайма» представлены квартиры от 42,8 кв. м до 132 кв. м с классическими и европланировками. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 332 машиноместа, а первые этажи отданы под коммерческие помещения.
Минимальная стоимость квартиры составляет 15,8 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью 42,8 кв. м, расположенная на 4 этаже, со свободной планировкой и высотой потолков 3 м.
В «Лайме» можно приобрести квартиру с привлечением ипотеки со ставкой от 2%, либо воспользоваться скидками до 8% при 100-процентной оплате. А схема покупки в беспроцентную рассрочку от застройщика сроком на 6 месяцев при оплате не менее 50% от стоимости очень удобна, если у вас деньги в бизнесе или на вкладе. Сразу после сделки вы получите заветные ключи и приступите к ремонту и обустройству.
Конечно, предложений на рынке недвижимости такого крупного мегаполиса, как Москва, достаточно много, и определиться с окончательным выбором, порой, действительно сложно. Но если вам все же важна готовность жилого дома, адекватный бюджет покупки, одна из лучших локаций столицы, высокое качество строительства и большой выбор квартир, приезжайте в жилой комплекс «Лайм». Именно здесь все критерии жилья бизнес-класса соблюдены, а широкий выбор планировочных решений вас по-настоящему удивит.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт ЖК «Лайм», узнать стоимость квартир в этом комплексе и посмотреть планировки.