Доход от аренды – прекрасный вариант как основного, так и дополнительного заработка. Стоит отметить, что фактически собственник квартиры получает двойную прибыль: с одной стороны, арендные платежи, с другой – прирост стоимости самого объекта. Сегодня это еще более актуально, ведь спрос на рынке аренды в буквальном смысле «бьет рекорды». На фоне окончания действия льготной ипотеки мы наблюдаем стремительный рост интереса к съемному жилью. Так, по данным портала «РБК Недвижимость», за июль и первую половину августа число запросов на долгосрочную аренду в Москве выросло на 20% к июню, за год рост еще выше – 33%. Сейчас на одну квартиру в столице претендуют 9 арендаторов. При этом объем предложения за год уменьшился на 22%. Сроки экспозиции сокращаются и нередки случаи, когда квартиры сдаются буквально через несколько часов после размещения рекламного объявления. Очевидно, что в таких условиях дальнейший рост арендных ставок неизбежен. Рассказываем, как выбрать и сдать квартиру максимально выгодно и безопасно.
Район и класс жилья: какие комплексы подойдут
При покупке квартиры, предназначенной для аренды, важным критерием является район. Арендаторы оценивают транспортную доступность дома, экологическую ситуацию, инфраструктуру и однородное окружение. Так, жилой комплекс бизнес-класса «Лайм» находится всего в 5 минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская», рядом с четырьмя школами, пятью детскими садами и крупными парками, такими как, например, «Сокольники» и «ВДНХ». Жить здесь комфортно и престижно. К тому же, новое жилье с хорошим ремонтом в качественных домах неподалеку от центра среди арендаторов востребовано всегда. Еще один плюс – комплекс построен и сдан. Покупатель получает ключи сразу после заключения договора и оплаты, может быстро сделать ремонт и, не затягивая, сдать новую квартиру в аренду.
Какую квартиру выбрать: «однушку», «двушку» или многокомнатную?
При поиске подходящих вариантов стоит обратить внимание на доходность, которая складывается из величины цен в данном районе, спроса на подобные предложения, стоимости квартиры, расходов на ремонт и содержание, а также величины коммунальных платежей. Так, по оценке портала «Домклик», доходность однокомнатной квартиры в столице сегодня превышает 5%.
По данным портала «РБК Недвижимость», стоимость аренды «однушек» и студий, которых на рынке достаточно много, за последний год увеличилась примерно на треть. А вот ставки на двухкомнатные квартиры выросли еще больше — почти на 40%. В этой связи, эксперты рекомендуют обратить внимание именно на двухкомнатные лоты. Снимают их, чаще всего, семьи с детьми или пары, которым нужно дополнительное пространство. Как правило, такие варианты интересны надежным и респектабельным арендаторам: они бережно относятся к порядку в квартире, внимательны к платежам и обычно снимают квартиру на долгий срок.
А вот многокомнатные лоты из-за высоких арендных ставок в целом менее востребованы. Однако и в этом случае шансы выгодно и быстро сдать квартиру есть. Важно лишь правильно выбрать объект, предварительно проанализировав его потенциал.
Помимо самой квартиры, многие, конечно же, обращают внимание на состояние подъезда, дома и двора, а также на окружение. Какие-либо дефекты, например, неухоженный двор, затрудняют поиск клиента. В этом случае владельцу квартиры, как правило, придется существенно снизить цену. А вот современная обустроенная внутренняя территория, например, такая как в «Лайме», может стать дополнительным плюсом. Во дворе жилого комплекса предусмотрена детская площадка, разработанная и реализованная по индивидуальному проекту – все ее конструкции полностью экологичны и учитывают интересы и удобство малышей. Здесь же установлена лаунж-зона с деревянными шезлонгами и столиками для взрослых.
Ремонт: еще одна возможность поднять арендную ставку
Современная качественная отделка поможет не только поднять арендную ставку, но найти клиентов в самые короткие сроки. Дизайн квартиры должен быть универсальным и одновременно стильным, соответствующим вкусам большинства. Вот лишь несколько рекомендаций по организации пространства. Выбирая оттенки найдите «золотую середину» — спокойные тона, но с яркими акцентами. Полностью нюдовая цветовая гамма делает интерьер скучным, а слишком яркие и кричащие контрасты по душе далеко не всем. Выигрышным станет классический подход. Полы под светлое дерево, различные оттенки бежевого для гостиной, светлые серые или бежевые тона для спальни, светло-голубой в ванной нравятся практически всем. При этом, цвет стен следует подбирать под мебель. Если мебель насыщенных цветов – стены пастельные, нейтральные. Мебель светлая – стены можно выкрасить в чуть более плотные оттенки. Кроме того, стоит поработать с фактурами. Один и тот же бежевый цвет на просто матовом фасаде, покрытии софт-тач, глянцевом или шершавом фасаде будет восприниматься совсем по-разному.
Кстати, в ЖК «Лайм» всегда есть возможность подобрать наиболее подходящий вариант – разнообразие предлагаемых площадей и планировок позволит реализовать любые идеи и предложить будущим арендаторам удобную современную качественную квартиру. Можно, например, остановиться на лотах с шикарными видами из окон, расположенных на 14-27 этажах. Это станет дополнительным преимуществом, которое наверняка оценят приверженцы «жизни на высоте».
Определяем рыночную ставку и заключаем договор
Переоцененные квартиры, стоимость которых выше рыночной на 20% и более, могут ждать своих арендаторов в течение долгих месяцев. Для того, чтобы объективно определить справедливую ставку, нужно самостоятельно изучить текущие цены на аренду в данном районе на аналогичное жилье или обратиться за помощью к профессионалам.
Кроме того, у каждого собственника есть свое представление об идеальном арендаторе. Кто-то готов сдавать свою квартиру только семье без домашних животных, кому–то важен высокий и документально подтвержденный доход. Стоит, однако, учесть, что чем более вы требовательны, тем дольше квартира простаивает и вы не получаете доход. Здесь важно определиться, какие критерии принципиально важны, а какими можно поступиться, чтобы быстрее начать зарабатывать на аренде.
Кроме того, важно заключить договор с арендатором, внимательно изучив все его условия для того, чтобы в будущем не столкнуться с проблемными ситуациями. Будьте аккуратны со своевременной оплатной налогов. Физическое лицо обязано платить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. При оформлении ИП налоговая ставка может снизится до 6%. Если же у вас статус самозанятого и доход не превышает 2,4 млн рублей в год, то при заключении договора с физическим лицом, ставка налога составит 4%, с юридическим лицом - 6%.
Листайте дальше и переходите на сайт ЖК "Лайм", чтобы посмотреть планировки квартир и выбрать ту, что подходит именно вам.
Застройщик ООО "ЭЗКС". Проектная декларация на https://наш.дом.рф/.